隨著兩年租約即將到期,加上房東如預期地加了不少房租,並且遠遠超出了我們的預算,因此我們又展開了在香港的第二次找屋之旅,相較於兩年前初來香港相比,現在的好處是我們更加清楚自己要的房子條件是甚麼,可以很明確地跟 Karen說我們的需求以及不喜歡的部分,但缺點是經過了兩年,隨著香港房價節節攀升,租金漲得更兇了,兩年前我們可能還負擔的起的地域跟社區,現在都紛紛跟我們說再見了。

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(圖片來源:freepapago.com/)

一開始還是先從習慣的西九龍附近開始看起,目標先鎖定了荃灣線的深水埗站&長沙灣站

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深水埗站:  海峯( VISTA  )

0925-00436-072b5  (圖片來源:東方互動)

開發商:信和置業、 市區重建局

完工日期:2009年4月

建案介紹:住宅層數為35層(7至46樓,不設13、14、24、34及44樓,另不包括隔火層及空中花園層),單位總數為173個,間隔分2房、3房(1套房)、3房(1套房+多用途房)及1房

公共設施:不大的游泳池(大約2水道),健身房, 聯誼廳, BBQ空間以及小孩子遊樂空間(室外)

我們先從比較鄰近的深水埗開始,這裡幾乎可以說是九龍地區最具有傳統的地區,傳統的街市, 成衣街, 電子3C用品...感覺有點像是台北市的萬華區的感覺,隨著香港都市更新,這裡這一兩年也開始有越來越多的建案,在Karen推薦下,我們在這裡看了一個案子 - 海峰,從地鐵站出來後,沿路要經過擁擠的人群,特別是這裡的人行道相對狹窄,如果人一多常常需要走到路上,加上這區域餐飲業多,空氣跟地面充滿著油煙跟廢水,有點像是逢甲夜市的感覺,如果每天回家路上都要經過這種情境想到就很頭大。

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海峯算是坐落於深水埗站相對人比較少的區域,加上高聳的外觀,看來無疑是此區域數一數二的建案沒錯,因為是獨棟式的建築,所以感覺很像在台灣,只要經過門口的警衛台直接就搭上電梯回家了,對於已經習慣要先經過社區平台的我們來說有點不適應,這次要看的案子是位於40幾樓,不過不知道為何,搭乘電梯的時候不斷聽到纜繩上拉的聲音,電梯內部也不算平穩地上升(O.S 這電梯牌子用的不好)。

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(圖片來源:蘋果日報)

房裡里面算是中規中矩,正常的三房兩衛的格局,優點是房子內部有挑高,加上幾乎是這地區第一高樓,所以從窗外看出去一覽無遺,不過說實話周遭也沒什麼景觀值得欣賞,之後前往社區會所的樓層。

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(圖片來源:蘋果日報)

畢竟是獨棟式的大樓,並沒有社區的大型會所,公共設施是在兩個樓層(以下為會所設施的介紹),感覺設施都很精簡,管理方面也不甚完善,大概這是戶數少很容易產生的問題吧,以下是從網路擷取的泳池照片,當然照起來比較漂亮,實際上似乎是兩個人的水道,長度應該20公尺以內,人一多應該很難游的盡興。

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(圖片來源:蘋果日報)

 

 

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選擇住在這的理由:

  • 租金較便宜
  • 房屋內部有挑高

 

選擇不住在這的理由:

  • 附近環境混亂。
  • 公共設施設備不足,e.g 小孩子遊樂空間僅為一個溜滑梯。

 

地點:☆(附近環境較髒亂,人很多)

交通便利性:☆(距離地鐵約10分鐘)

生活機能:☆(附近就是北河街傳統市場,鄰近也有百佳或惠康超市)

公共設施:☆(公共設施都屬基本款,維護狀況不好)

內部管理:

整體:

 

 

長沙灣站: 肇如大廈(388 TST TOWER)

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開發商:TST PROPERTY LIMITED

完工日期:2014年10月

建案介紹:住宅層數為30層

公共設施:不大的會所層,游泳池, 健身房, 聯誼廳, BBQ空間以及小孩子遊樂空間

下站我們前往下一站的長沙灣站,這裡與深水埗相同也屬於比較舊的城區,較少大型的開發案。

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(圖片來源:mtr.hk365day.com)

這次在這區域也是只看了一個建案 - 肇如大廈,位在元州街上樓高30層,在這區域相當顯眼,其中1~2F為商店使用,4樓以上為一共137個的出租單位,房間格局由1房至3房2廳(面積約由344平方呎至1,343平方呎),因為這裡所有單位都有物業公司同仁陪同看房,加上特別強調不能拍照,所以照片都是直接飲用網路上的照片。

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這屋苑屬於獨棟建築,一下是只要通過一樓的管理員就可以上電梯直接前往樓上,沒有第二層的住戶平台,參觀的當天,一樓入口的地毯就呈現著淹水的狀態,樓下管理員也是搞不太清楚的感覺,第一眼對這個案子期望實在不高,這次總共參觀了三個房型,都是位於24樓以上具有三房兩廳格局的G, H及J單位(格局圖請見: http://tsttower388.com/floorplan),出了電梯之外令人驚喜的是寬敞的走道,幾乎是我在香港看到最寬敞的,相同樓層的單位大門彼此之間都有相當的距離,不會彼此打攪。

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(圖片來源:squarefoot.com)

進入了室內,第一眼就喜歡上了,除了挑高的設計之外,加上超大的落地門可以直接從客廳走上外陽台,採光超好,加上參觀的是肇如大廈特有的與IKEA合作的單位,附有全套的Ikea家具及家用品,包括碗盤跟家飾品,相較之前參觀空蕩蕩的單位,有了具體的家具擺放後,看房當下更容易能想像之後入住的可能生活,先談優點,各單位幾乎三個方位都有對外窗,通風良好,加上是該社區最高的樓層,周遭景觀一覽無遺,特別是附近的長沙灣體育場,整個視野看起來特別開闊。

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(圖片來源:超級睇樓王- 星島日報)

但是缺點也有,這裡的單位無論室內面積多大,廚房都是小的可憐,特別是冰箱,完全不像是可以容納一個家庭所使用,已經習慣奧運的冰箱之後,看到這尺寸不禁擔憂起之後若一次買一周的菜量怎麼可能放得下,另外也要一提的是與廚房相連的Helper房,雖然也有獨立的衛浴,不過Helper房尺寸相當小,感覺房間長度是無法連讓一個人正常人躺下,必須要曲腳。

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(圖片來源:香港屋網)

最後來到這裡的會所,又出現了獨棟式建案最大的問題,因為建案面積的限制,所以會所普遍項目都不多,有健身房跟戶外泳池,平台旁也有可以租借的BBQ區,但最讓我傻眼的是泳池旁緊鄰的就是隔壁的舊大樓,更誇張的是窗外還有很多掛出來曬的衣服,除了觀感不好之外,一點隱密性也沒有。

另外一點是從肇如大廈走往長沙灣地鐵站,一出大廈後就沒有所謂的騎樓,走過元州街後,也必須穿過整個元州邨才能抵達地鐵站,走路時間約5~10分鐘,所幸元州邨內的走道是有屋頂,可惜是開放式,雨大一點,一趟走下來還是會半身濕。

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加上這個社區本身是由管理公司負責,房租價格是表定的,港幣36,000(不含家具), 39,000則是我們當天看有含家具的,這遠遠超過我們的預算,只是在這樣的區段開出這樣的價格,我也只能望而興嘆。

選擇住在這的理由:

  • 房子新,沒人使用過。
  • 內部有提供完整IKEA家具。
  • 挑高, 空間大。
  • 全區最高樓,景觀一覽無遺。
  • 各單位幾乎三面有對外窗,光線充足通風好。

選擇不住在這的理由:

  • 附近環境不佳。
  • 公共設施設備不足,游泳池旁就是隔壁老舊房屋。
  • 距離地鐵站有段距離,需要走過整個元州邨。

地點:☆(附近屬舊社區)

交通便利性:☆(距離地鐵約10分鐘,沒有天橋的設計)

生活機能:☆(附近有元州邨,大樓一樓是759 阿信屋,沒比較大型的超市)

公共設施:☆(公共設施該都有,只是規模不大)

內部管理:

 

 

 

 

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