之前主要把看屋重心放在港島,不過今天仲介Karen小姐打算讓我們多了解一下香港各地區的建案,所以也安排我們參觀九龍地區,首先第一站來到的是位於西九龍的奧運站(Olympic Station),奧運站所在的舊地名是大角咀,車站原址是前大角咀碼頭,屬於大角咀填海造陸的區域。奧運站原來計劃命名為「大角咀站」,但因為落成時正值香港的風帆選手李麗珊在1996年亞特蘭大奧運會上奪得首枚奧運金牌,而隨後舉行的殘疾人奧林匹克運動會,張耀祥和趙仲粦也為香港取得金牌,地鐵公司就與港協暨奧委會達成協議,將車站命名為「奧運站」,以表揚香港運動員的輝煌成就(不過這種說法被Karen嗤之以鼻,她表示當初填海造地興建地鐵東涌線時,就已經傳出本站名稱為奧運站,當時香港尚未奪得金牌,如果有朋友確定原因,請再告訴我)。
(圖片來源:mtr.hk365day.com)
從港島的灣仔站前往位於九龍的奧運站,首先要先乘坐港島線前往中環,然後再步行約五分鐘前往香港站(基本上中環以及香港站算是同站),再由香港站轉搭東涌線前往九龍。
奧運站是一個位於地面上的車站,整個區塊的發展計劃共分為三期,分別為第一期的滙豐中心、中銀中心、維港灣、奧海城一期,第二期的奧海城二期、柏景灣、柏景灣二期的帝柏海灣、及第三期的君匯港。奧運站附近的建案有富榮花園、海富苑、凱帆軒、浪澄灣、一號銀海、海桃灣、帝峰·皇殿、奧海城三期、瓏璽等(相對位置如下圖),大部分的建案都可以由奧運站的各出口利用空橋直接前往。
帝峰·皇殿(The Hermitage)
開發商:信和置業、 南豐發展、華人置業
完工日期:2011年5月
建案介紹:共有6棟(1,2,3,6,7,8),總共964戶,住宅約79%為3至4房大單位。而最高的為第一座,樓高55層。
公共設施:設有佔地10.6萬呎的大型會所,以宮廷式設計,採用歐陸經典的羅馬式石柱及迴廊。會所中心設有大型水池,外牆設大型LED電視,並容許住客在該處租用作播放電影。其他設施包括戶外游泳池、按摩池、美術圖書館、高爾夫球練習室、桌球室及宴會廳等。會所更擺放八套俄羅斯羅曼諾夫皇朝的珍藏,之後更購買了兩部勞斯萊斯(一黑一白)供住戶使用,據說之前兩輛車就放在社區前展示,不過現在已經看不到了。
到達奧運站後,首先要沿著出口D前往奧海城二期及三期的方向,走過空橋後就直接進入了奧海城二期賣場。
奧海城二期商場於2001年落成,樓高3層,面積為60萬呎,為三期之中最大的,整個商場包含多間大型商舖,包括一樓Taste超級市場、美食廣場、百老匯戲院及奧海公園,剛好前去的那天在一樓中庭廣場正在舉行與巴黎相關的展示活動,連小型的巴黎鐵塔都被搬出來展示了呢。而奧海城三期商場則於2011年4月落成,樓高2層,面積為13萬呎。商場外觀採用宮廷式設計,以延續上方建案-帝峰·皇殿的貴氣風格,這也是我們今天所要參觀的社區。
走過奧海城二期通往三期的空橋後,就在賣場邊出現通往地峰.皇殿的入口,要先利用門禁卡通過第一道玻璃門搭乘電梯前往5樓的社區平台暨空中華園,整個平台裝潢得光鮮亮麗,四處都可見到羅馬柱及水晶燈,走廊上更有信和置業老闆所提供的骨董真跡供住戶欣賞。
我們今天要看的物件是位於6座的70樓,在這個樓層一層樓共有三戶,分別是兩間較大的單位(建築面積:1326呎 實用面積:1015呎),以及我們今天所看面積較小的單位(建築面積:1005呎 實用面積:758呎),當時這戶開價為港幣34000元。剛出電梯時,馬上先被這每戶都是對開的大門給震攝住,一整個大氣啊。
打開了大門,雖然映入眼簾的房子跟腦海中想像的百坪豪宅有落差,不過迎面而來吹來的涼風,還是讓我們感覺住在高樓層沒有周邊樓房的阻礙,空氣真是非常流通,這個建案最讓我們稱讚的地方就是一個單位擁有兩個陽台,一個是客廳正面有個較大的陽台,另外在廚房旁邊還有一個較小的陽台,對住戶來說,不但可以把觀景以及曬衣服的地點分開,如果真的有必要,兩個陽台也可以增加曬衣服的空間。
因為今天我們參觀的物件剛好是內附家具,所以可以直接感受實際居住的感覺,大門打開後就是餐廳,在這還看見香港難得一間的圓桌,還附六張椅子,看來屋主喜歡找三五好友來家聚聚,
這裡的廚房是ㄇ字型,面積相較之前所見過的同類型廚房都大了些,廚具相當新穎,包含烤箱, 微波爐, 大冰箱,還有DVD,可以避免煮飯的時候太無聊,廚房有一個可以看向遠方的窗戶。
這單位有三間房間,就原本屋主的規畫為主臥房, 客房以及書房,主臥房空間還蠻大的,除了可以放置一張Queen的雙人床之外,還能多放入一個大的櫥櫃,相較於之前在港島所看的建案,以相同的預算,西九龍這裡的建案普遍新穎並且室內面積大了很多。
這裡還有一個值得稱讚的地方就是衛浴,兩間衛浴都像是飯店裡面的擺設,除了建材用料之外,還有一個很大的浴櫃,搭配上間接的照明,顯得相當時尚,而值得一提的是主衛浴的浴櫃甚至裝了一台電視,讓住戶隨時都不會漏掉最新資訊。
因為這單位不是面對海,從70樓向下俯瞰的是城市的景觀,主要是大角嘴的舊城區,雖然稱不上是漂亮的景,不過居高臨下倒也有種不同的感覺。
這戶是目前第一個讓我們心動的物件,因為高樓層加上附了大部份的家具,可以省下我們很多的花費及麻煩,不過同時也有另外一組人洽租,最後是以港幣35000元簽約,實在是高出我們的預算太多,雖然很可惜,但也只能說是沒有緣份了。
選擇住在這的理由:
- 生活機能佳
- 有大小兩個陽台
- 新完工建案,設備新穎
- 通風良好
選擇不住在這的理由:
- 前往港島需轉車
- 樓下即為商場,比較吵雜
地點:★★★☆☆
交通便利性:★★★★☆(距離地鐵約6~8分鐘,也有巴士站)
生活機能:★★★★☆(賣場就有超級市場,往旺角地鐵站則有傳統市場)
公共設施:★★★★☆(設施完善,使用設施部分需付費)
內部管理:★★★★☆
整體:★★★★☆
海桃灣(Florient Rise)
開發商:南豐發展、市區重建局
完工日期:2009年5月
建案介紹:共有3棟(1,2,3),分別為樓高35、39及44層,總共522戶,住宅標準戶面積約700至1,600呎,2~4房間隔,每戶均設有陽台。
公共設施:室外泳池、按摩池、遊樂室、兒童遊樂場、健身室、健康舞室、音樂室、宴會廳、園林花園及停車場。
(圖片來源:美聯屋苑天書)
海桃灣Karen所帶我們去看的物件位於23樓,可以擁有面港島海景的住宅,建築面積:1080呎,實用面積:792呎,租金為港幣32000元,前往的方式一樣是由奧運站的空橋前往,在賣場會出現一個海桃灣的入口,這裡會使用門卡進行第一道管理,通過後搭乘電梯前往五樓的社區平台。
進入各棟樓前,還需通過第二道門禁。
海桃灣各樓層裝潢走簡潔現代風,大門雖然沒有帝峰.皇殿的那麼氣派,不過也不小,大門進入後的餐廳及客廳相當方正。
進門後的客廳直接擁有一個落地的大陽台。
海桃灣每戶皆有大陽台,用來曬棉被應該不成問題,加上此戶直接面海,景色相當怡人。
這單位也是三房兩衛,還多一個儲藏室,不過並沒有對外窗,勉強可以擔任保母室,租金約為港幣32000元。
這裡的視野相當好,除了可以直接看到碼頭外,還可以看到港島的景色。
正對面就是奧海城二期商場以及建在上方的柏景灣及帝柏海灣。
以及奧海城三期及建築在上方的帝峰.皇殿。
海桃灣的衛浴與帝峰.皇殿相同都裝潢的類似飯店的感覺,不過走現代風,但相同的是同樣擁有大浴櫃以及間接燈光的設計。
廚房則是呈L字型,同樣擁有烤箱, 微波爐及大冰箱,不過整體顏色有點不討喜。
如果這裡一定要說缺點就是打開窗戶後比較吵雜,雖然視野很好,不過因為社區旁邊就是鐵路及公路,所以比較吵雜,除此之外沒有甚麼大問題,所以海桃灣也成為了我們考慮的對象之一。
選擇住在這的理由:
- 生活機能佳
- 有大尺寸的陽台
選擇不住在這的理由:
- 前往港島需轉車
- 鄰近鐵公路,開窗比較吵雜
地點:★★★☆☆
交通便利性:★★★★☆(距離地鐵約6~8分鐘,也有巴士站)
生活機能:★★★★☆(賣場就有超級市場,往旺角地鐵站則有傳統市場)
公共設施:★★★★☆(設施完善,使用設施部分需付費)
內部管理:★★★★☆
整體:★★★★☆
維港灣(Island Harbourview)
(圖片來源:美聯屋苑天書)
開發商:信和置業、中銀香港、星展銀行、嘉里建設及前地鐵公司
完工日期:2000年5月
建案介紹:共有9棟,總共2314戶。
公共設施:逾30萬呎的豪華住客會所,100多萬呎園藝花園。
(圖片來源:美聯屋苑天書)
是香港西九龍大角咀西的大型私人住宅,也是奧運站上發展第一期項目及大角咀填海區第一個私人建案,總共擁有九棟的大社區。
從奧運站也可以直接透過空橋走進社區的1樓(實際上是2樓),
今天所看物件與之前所看相同為三房兩衛,實用面積約800呎左右,不過打開門房後,格局真是相當歪斜不方正,有點類似之前位於西灣河的嘉亨灣某些物件,擺放家具的安排多點難度,此外,雖然只完工十餘年,不過所看的三個物件廚房及衛浴部分多以斑駁,設備也很老舊,加上沒有陽台,所以我們很快就決定放棄這裡。
不過還是要提一下這裡的優點,維港灣興建的地點相當靠近碼頭,所以幾乎只要面海的物件都可以看到漂亮的海景,拍照地點為八座的2樓,雖然高度不高,仍然可以見到漂亮的港島方向海景,今(2013)年的七月才有一件高樓層可看全海景成交的租屋案件,後來租金為港幣31000元。
選擇住在這的理由:
- 生活機能佳
- 景觀漂亮
選擇不住在這的理由:
- 前往港島需轉車
- 內部設備較老舊
- 室內格局不方正
- 沒有陽台
地點:★★★☆☆
交通便利性:★★★★☆(距離地鐵約8分鐘,附近也有巴士站)
生活機能:★★★★☆(樓下就是超級市場,往旺角地鐵站則有傳統市場)
公共設施:★★★★☆(設施完善,使用設施部分需付費)
內部管理:★★★☆☆
整體:★★★☆☆
君匯港(Harbour Green)
開發商:新鴻基地產、港鐵公司
完工日期:2011年5月
建案介紹:5座(1、2、3、5 、6) ,總共1514戶,最高為48樓,單位面積約由600至2,150呎。
公共設施:園藝花園、室外游泳池、室內恆溫游泳池、空中花園、水力按摩池、蒸汽室、桑拿室、水療設施、卡拉OK室、閒坐室、休閒室、閱讀室、遊戲室、桌球室、乒乓球室、兒童遊樂場、健身室、多用途室、室內多用途室。
今天在九龍參觀的最後一個建案是距離奧運站較遠的君匯港,乘坐計程車剛開入社區時,迎賓車道略向高處開抵達社區的感覺好像台灣的晶華酒店,一整個氣勢不錯的感覺,君匯港共包含5棟,其中1及2棟屬於較大的坪數,3,4,5則全為小坪數的物件。
今天我們所要參觀的物件為低樓層,建築面積:1107呎,實用面積:846呎,並且還有住戶居住在裡面內(所以這戶沒有照片可以提供),本來心裡面直覺的想法是來香港當然要盡量住在有海景的高樓層,怎麼會考慮低樓層呢,不過既然都來了,當然還是看看吧!!!
敲了門後,才知道裡面竟然還有住戶,是一對年輕的韓國夫妻, 剛買百日的小寶寶, 一位親戚以及一位保母,這不就是很快我們就會出現的人口組成嗎? 雖然沒辦法每個房間都仔細參觀,但看見內部完整家具的擺放,讓已經參觀了很多空蕩蕩的屋子後的我們,第一次感受到有家的感覺,似乎我們腦海中可以付現中未來一家在這裡生活的情景。此外君匯港最讓我們稱讚的是物件本身有一間附衛浴的保母房,這樣之後保母跟我們彼此都可以過著不干擾對方的生活。
(Update:之後當我們當天就決定承租這戶之後,也一路與他們溝通到深夜十一點,並且也相約隔天再次前往丈量房間的細節,沒想到第二天韓國夫妻就反悔了,清晨六點鐘就分別通知房東以及Agent說它們決定續租,請我們當作沒有這回事,真的非常讓人生氣,不過最後我們還是住進了同社區,感覺還更令人滿意的物件,或許是老天給我們的補償吧!!!)
同時也利用機會參觀了位於1,2棟之間的會所,整體設施及管理也令人相當滿意,提供的設施相當多元,雖然即便是住戶所要繳交的使用費也較高,不過若能因此提供長期優質的服務倒也值得。
如果要說這裡最大的缺點,那當然就是距離地鐵站及巴士站都有段距離,大約需要走10分鐘左右,幸好建案與車站彼此都有空橋相連接,所以下雨天也不擔心淋到雨的問題,目前這個建案也列入考慮之中。
選擇住在這的理由:
- 管理完善
- 有大陽台
- 有附衛浴的保母房
選擇不住在這的理由:
- 前往港島需轉車
- 距離地鐵及公車站都需要10分鐘。
- 樓層偏低
地點:★★★☆☆
交通便利性:★★★☆☆(距離地鐵, 巴士站約10分鐘)
生活機能:★★★★☆(樓下就是超級市場,往旺角地鐵站則有傳統市場)
公共設施:★★★★☆(設施完善,使用設施部分需付費)
內部管理:★★★★☆
整體:★★★★☆
君臨天下( The Harbourside )
開發商:恆隆地產、港鐵公司
完工日期:2004年
建案介紹:是三座摩天大廈,單位數目為1,122個,高度為255米,75層。住宅建築面積由1028呎至2922呎不等。
公共設施:設有頂級的會所設施,室外設施:成人及小童游泳池連日光曬台、水力按摩浴池、平台花園及燒烤場。 室內設施: 綜合式健身中心連水力按摩浴池、桑拿及蒸氣浴室、休息室、化妝間、小食及飲品吧、多用途宴會廳、雪茄室、電腦上網室、閱讀室、鋼琴練習室、乒乓球室、美式 桌球室、Karaoke 室、電腦高爾夫球模擬練習室及電影院、親子兒童遊樂中心、兒童電視天地、兒童電腦室、兒童圖書室、兒童工藝創作天地。
(圖片來源:美聯屋苑天書)
今天在追加一個位於九龍站的建案 - 君臨天下,這個建案面海的物件可以擁有維多利亞港的全部海景,由於單位室內面積較大,加上擁有維港的景觀,君臨天下也是西九龍一帶最昂貴的豪宅。從搭乘計程車進入社區,就感受到典雅的尊貴感覺。
今天所看的物件都是面對中庭(面海的實在太貴了),大門及餐廳格局相當方正,從客廳的窗外向外所見所建的正是九龍站上的公園,四周環繞著環球貿易廣場(ICC), 天璽, 擎天半島, 漾日居以及凱旋門等建案,君臨天下的物件分成有陽台(較少)及沒有陽台兩種,彼此的月租金差別在港幣4000元。
整個房型的裝潢及佈置走歐美風格,主衛浴為浴缸,但客衛浴則為淋浴間,這在香港的物件還蠻少見。
廚房呈現ㄇ字型,設備新穎,空間也很大,感覺在這裡做菜會有種幸福的感覺。
雖然是三房的物件,不過除了主臥房之外,其他兩間臥房偏小,有點類似嘉亨灣的感覺,內部尺寸能容納的大概是衣櫃或床二選一,整體的室內裝潢會讓人感覺置身於美國的公寓中,這裡的會所及管理相當周全,居住的房客品質也相當整齊。
最特別的地方是如果住戶想直接前往九龍站,可以直接搭乘電梯到達停車場後,由特別的通道直接相連九龍站上方的賣場 - Union Square,社區的通道雖然不顯眼,但是相當方便,可以避免日曬雨淋之苦。而Union Square大部份的店都是販售精品,連進駐裡面的超市都是Three Sixty超市,他是香港牛奶公司所經營的品牌之一,店內主要出售有機食品、天然產品及對地球破壞較少商品的出售。由於此類商品是由外國直接採購,所以商品價格略高,主要顧客對象是中高產階層人士。
這裡的租金很明顯超過了我們的負擔,不過如果之後小胖猴順利長大,說不定也可以考慮搬來這裡感受一下國際村的感覺。
選擇住在這的理由:
- 生活機能佳
- 房客素質整齊
- 交通方便
選擇不住在這的理由:
- 大多數單位沒有陽台
- 樓層太低
地點:★★★★☆
交通便利性:★★★★☆(地下就是九龍站,搭乘地點或去機場都方便)
生活機能:★★★★☆(附近就有Three Sixty超級市場)
公共設施:★★★★☆
內部管理:★★★★☆
整體:★★★★☆
留言列表